מאמרי ידע

שוקלים לקחת משכנתא? כדאי שתקראו את המאמר הבא!

1421881

טרם סיום שנת 2016, ובמאמר מתומצת דיו, ננסה להסביר כיצד יש להגיש את בקשת המשכנתא ומתי, שכן בנושא זה, גם התזמון הוא פקטור שיקבע את התוצאה.
כולנו שואלים, איך, כמה, מתי, ובפרט בשוק של מחירים משתנים כיום (בהמשך ניתנת סקירה תקופתית).

שאנו ניגשים לבנק, אנחנו נמצאים בחוסר ידיעה מה טוב לנו, האם באמת הבנק מתאים לנו את יכולת החזר לתקופת המשכנתא, כמה אנו בעצם צריך להחזיר ומה תקרת ההלוואה שניתן לקבל.
לבנק מצידו כגוף כלכלי, קיים האינטרס להרוויח כמה שיותר. ברגע שהלקוח יושב מול יועץ המשכנתאות בבנק, הוא מבין איך ניתן למקסם את הרווחיות של הבנק, גם מהסיבה שהלקוח אינו מכיר את נושא המשכנתא .
צריך להבין, ולהכניס טוב לראש, לא משנה כמה היועץ בבנק שאתם מכירים (ואף אם הוא השכן שלכם..) אין לו אינטרס לעזור לכם, שאם כן, יפגע באינטרסים של הבנק. לכן בלקיחת משכנתא, תנסו לקרוא, לדעת ולקבל אינפורמציה ככל שניתן כדי לבוא מוכנים לפגישה עם יועץ המשכנתאות בבנק.

חשוב מאוד שתדעו כי פרמטר שיעורי הריביות לא בהכרח יהיה זה שיקבע את הכדאיות, אלא התמהיל עצמו, כך לדוגמא בהנחה שהריביות יהיו 3%, יש להעלות את השאלות אם הם צמודות מדד ולאיזה תקופה המשכנתא נלקחה. הכנת או שינוי תמהיל משכנתא אופטימלי ללקוח ביחס לתמהיל של יועץ הבנק, יכול לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים בתקופת החזר ההלוואה. קחו החלטות נכונות והבינו את התחום או גייסו יועץ מומחה לעניין. עלות מינימלית תביא לרווח מקסימלי. גורם מטעמכם יוכל לבצע התאמה למסגרת הכלכלית של המשפחה ובכך תכנון פיננסי נכון וטוב עבורכם לצד חסכון בסכומי כסף משמעותיים ביותר.

להלן טווח ריביות מומלצות כיום לשיעור מימון של כ- 70% עבור טווח קצר וארוך:

שנות הלוואה מסלול ריבית מומלצת
8-10 קבועה צמודה 2.85%   עד 3.10%
26-30 קבועה צמודה 3.95%    עד 4.10%
10 קבועה לא צמודה 3.30%    עד 3.60%
25-30 קבועה לא צמודה 4.80%    עד 5.40%
10 פריים 0.80%   עד 1.0%
25-30 פריים 1.2%     עד 1.3%
10 משתנה כל 5 שנים צמודה למדד 2.3%     עד 2.5%
25-30 משתנה כל 5 שנים לא צמודה למדד 3.5%     עד 3.9%

toc

תגובות

Your browser is out-of-date!

Update your browser to view this website correctly.Update my browser now

×